Новости

Сталинские тараканы Раневской: сколько стоят квартиры с историей

31.07.2014

Перекупить квартиру Брежнева, поселиться вапартаментах, где жил Маяковский, илиснять жилье взнаменитом Доме нанабережной. За что переплачивают ценители квартир систорией? M24.ru попыталось разобраться, вчем плюсы иминусы квартир с историей исделал обзор самых нетривиальных предложений настоличном рынке недвижимости.

За квартирами, вкоторых жили знаменитые люди, ведут охоту настоящие профессионалы. О том, что они продаются, знают далеко невсе. Квартиры, вкоторых когда-то жили знаменитые люди, стоят дороже обычных аналогов на15-20 процентов. А то ив два раза. Такова цена духа прошлого, которых сохранился вэтих домах. А еще престижа и, какправило, удобного месторасположения.

Знаменитые квартиры часто переоценены, отмечают эксперты. В домах смемориальными табличками есть исвои минусы: ремонт вподъезде будет качественным, но на любителя многим он покажется морально устаревшим. Там вряд ли будет комфортная парковка. У таких домов, какправило, небывает атрибутики, присущей элитной недвижимости вее современном понимании. А кроме того, новым владельцам квартир придется соблюдать строгие правила.

Жить, какЕльцин

Есть люди, которые пытаются перекупить апартаменты, вкоторых жили государственные деятели: квартиру Брежнева вГранатном переулке всвое время приобрел последний председатель Верховного Совета РФ Руслан Хасбулатов. Кто-то хочет непременно жить вдоме Ельцина наулице Осенняя, 4. Это здание начали строить в1980-х годах дляруководства кардиологического центра изабросили. В 1993 году Ельцин достроил дом, чтобы расселить внем свою семью, которая заняла весь шестой этаж, иполитических соратников. В здании получили квартиры Черномырдин, Гайдар, Лужков, Ресин, Коржаков, Бородин, Тарпищев, Грачев, Юмашев идругие. В агентстве Бест-недвижимость M24.ru рассказали, что апартаменты вэтом доме стоят 120-130 млн рублей. В компании также вспомнили, что пять лет назад квартиру Галины Брежневой вЛеонтьевском переулке, 15 купили за1,5 млн долларов.

Квартиры знаменитостей часто покупают непотому, что раньше они принадлежали известному человеку, апотому, что они располагаются вкрасивых икачественных домах, отметил исполнительный директор Миэль-Сеть офисов недвижимости Алексей Шленов. Яркий пример квартира Андропова поадресу: Кутузовский проспект, дом 26. Эта квартира располагалась влучшем крыле дома, напрестижном четвертом этаже, сокнами нанабережную; втом же доме жили Екатерина Фурцева, Юрий Андропов, Михаил Суслов. То же можно сказать оДоме Совета министров наФрунзенской набережной, 50 там жили Георгий Маленков и, послухам, генеральный секретарь компартии Чили Луис Корвалан.

Сколько стоит пожить вДоме нанабережной

В знаменитом Доме нанабережной, вкотором сейчас живет патриарх Кирилл, сдаются ипродаются элитные квартиры. Официально дом называется Дом правительства. Нынешнее название он получил после одноименной повести Юрия Трифонова. Его также знают какПервый Дом Советов, илиДом ВЦИК иСНК СССР.

Комплекс наБолотном острове поадресу: улица Серафимовича, дом 2 занимает три гектара. Помимо жилых корпусов, здесь располагается Театр Эстрады, кинотеатр Ударник. В доме 25 подъездов, которые выходят надве улицы Серафимовича иБерсеневскую набережную. Дом был построен попроекту специально приглашенного известного итальянского архитектора Бориса Иофана вначале 30-х годов стиле позднего конструктивизма.

В комплексе уже тогда был клуб, прачечная, поликлиника, почта, детсад, ав квартирах круглосуточно горячая вода, газ, телефоны, что тогда было невероятной роскошью. В Ударнике перед сеансом играл джаз ипели Леонид Утесов иВасилий Шульженко. Квартиры внем предоставлялись высшему командному составу, известным академикам. Здесь жили Георгий Жуков, Василий Сталин, писатели Михаил Кольцов, Александр Серафимович, хореограф Игорь Моисеев, Алексей Стаханов имногие другие.

Аренда однокомнатной квартиры вэтом доме площадью 52 квадратных метров стоит 3200$, двухкомнатной 3300$, трехкомнатной 4000$.

В Инком-недвижимости M24.ru рассказали, что вэтом доме посей день востребованы квартиры свидом наХрам Христа Спасителя. Гораздо меньший энтузиазм употенциальных покупателей вызывают квартиры, окна которых выходят водвор-колодец. Сейчас вДоме нанабережной продаются 8 квартир. Минимальная стоимость 25,3 млн рублей (двухкомнатная квартира общей площадью 70 кв м). Максимальная 192,5 млн рублей (пятикомнатная квартира площадью 240 кв м спанорамным видом наМоскву).

Продается квартира вдоме, где жил Маяковский

Ценители поэзии стремятся поселиться вдомах, где жили их любимые поэты. На рынке недвижимости есть необычное предложение: продается четырехкомнатная квартира вдоме памятнике истории иархитектуры, вкотором жил Маяковский. Двухэтажный дом, вкотором жил поэт, находится поадресу: Красная Пресня, 36.

Как рассказали M24.ru вагентстве недвижимости Град-Эстейт, четырехкомнатная квартира вэтом доме стоит 22 млн рублей. Это дороже, чем всоседних подобных домах на10-20 процентов. В объявлении указано, что вдоме, которому больше ста лет, проводилась замена коммуникаций. Зато частично сохранилась лепнина.

В 20-е годы прошлого века поэт жил здесь ссемьей Брик. В этом доме находился центр поэтической жизни страны. К Маяковскому, вчастности, заходили Борис Пастернак, Сергей Эйзенштейн, Теодор Драйзер.

До 1972 года вздании был музей Маяковского, пока его неперенесли наЛубянку.

Сталинские тараканы вквартире Раневской

Охотники задомами систорией пытаются купить ту илииную квартиру, даже когда ее нехотят продавать. А агентстве недвижимости Миан 24 рассказали, кактри года назад несмогли продать квартиру Фаины Раневской. В компанию обратилась женщина бальзаковского возраста, которая очень хотела купить квартиру, вкоторой жила легендарная актриса, всталинской высотке поадресу: Котельническая набережная, д.1/15. Раневская жила прямо надкинотеатром Илллюзион испец-гастрономом, часто поговаривая: Я живу надхлебом изрелищем.

На тот момент квартира непродавалась, ноклиентка наотрез отказывалась смотреть другие варианты, предлагая двойную сумму. Исчерпав все аргументы, эксперт понедвижимости спросила ее, какона относится кзнаменитым сталинским тараканам неизменным жителям всех сталинских высоток. Услышав протараканов, женщина сразу кквартире сразу охладела.

Рыжие насекомые могут нетолько причинять неудобство жильцам, нои иногда оберегать квартиру отнавязчивых покупателей, заметил директор помаркетингу ипродажам компании Андрей Петухов. По его словам, квартиры вэтом доме ипродаются исейчас. Двухкомнатную можно купить за30 млн рублей, ачетырехкомнатную за103 млн.

В Инком-недвижимости отметили, что есть покупатели, которые непременно хотят жить всталинских высотках. Среди любителей таких зданий наибольшей популярностью пользуется дом наКотельнической набережной. Сейчас там продаются 7 квартир. Минимальная стоимость 18,6 млн рублей (двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м). Максимальная 101,7 млн рублей (четырехкомнатная квартира безремонта площадью 160 кв. м. свидом наКремль, набережную, Храм Христа Спасителя).

Любимый дом Бэллы Ахмадуллиной

В самом начале Поварской улице находится 7-этажное здание смощным неоклассическим фасадом (дом №20), вкоторый была влюблена поэтесса Белла Ахмадулина.

День-деньской, ночь напролет я влюблена была В кого? Во что? В тот дом наПоварской, писала она обэтом доме.

Доходный дом был построен в1914 году дляизвестного адвоката Иосифа Кальмеера попроекту архитектора Валентина Дубовского. Кальмеер мечтал, что вдоме будут жить знаменитые поэты ихудожники, иназывал его домом искусства.

В этом здании уже 40 лет находится мастерская театрального художника исценографа Бориса Мессерера, который создал более 100 постановок вБольшом театре, Современнике, МХАТе, театре Сатиры идругих. В этом доме бывали Владимир Высоцкий иБулат Окуджава, Андрей Вознесенский иВасилий Аксенов, Майя Плисецкая иРодион Щедрин, приезжали Федерико Феллини иТонино Гуэрра. В 1918 году квартиры доходного дома превратили вкоммуналки. В 1987 году вполуподвале здания разместился новый театр Школа драматического искусства, пробывший там около20 лет. А с2006 года здесь размещается театр Открытая сцена. В агентстве недвижимости House Mall M24.ru рассказали, что недавно сдали вэтом доме квартиру за12 тысяч евро вмесяц.

Некоторые любят похолоднее

Квартиры новоиспеченных звезд непользуются таким спросом, какапартаменты, связанные свыдающимися людьми прошлого. В компании Миан 24 отметили, что клиенты неготовы платить наценку, если квартира связана сныне живущим селебрити. Исключение могут составлять только какие-то очень ярые фанаты. Однако, если вдоме живут медиаперсоны, это повышает цену жилья на5-10%, поскольку это свидетельствует ореспектабельности места.

Звезда может повлиять какпозитивно, так инегативно, рассказывает директор помаркетингу компании Андрей Петухов. Например, одни наши клиенты (семейная пара) отказались снимать квартиру, узнав, что ранее ее арендовал известный московский стилист, отличающийся эпатажным поведением. Хотя это была очень респектабельная сталинка севроремонтом вшаговой доступности отметро Сухаревская. При этом цена аренды была без звездных наценок 75 тысяч рублей вмесяц.

Сами же звезды впоследнее время хотят жить наНиколиной горе, отметил риелтор Бест недвижимости Игорь Шарипов, где дома стоят от3,5 до20 млн долларов. Артисты пытаются перекупить дом Абдулова иАхеджаковой.

В Инком-недвижимости M24.ru рассказали, какпродавали квартиру очень известного современного художника. Дизайн там был настолько специфический, что больше подошел бы какому-нибудь музею эротического искусства, однако ина нее нашелся покупатель. Девушка, ставшая собственницей, узнав, кто ее продает, пришла ввосторг, иквартира витоге была продана дороже среднерыночной стоимости вэтом сегменте.

Другой случай, когда знаменитость владельца сыграла ключевую роль: вкомпании сдавали варенду квартиру оперной певицы, иклиенты решили, что раз вквартире жила музыка, тем более классическая, то вней сложилась благоприятная аура.

Евгения Гусева