Новости

Рынок жилья Праги "проснулся" после кризиса

08.08.2011

Глобальный экономический кризис довольно сильно повлиял на рынок недвижимости Европы. Чехия - не исключение. Но за последнее время на рынке недвижимости Праги наблюдается заметное оживление.

Эксперты Tranio.ru считают, что недвижимость Праги привлекает инвесторов по нескольким причинам. Во-первых, она находится в самом сердце Европы.

Во-вторых, это город с более развитой экономикой, чем в столицах других государств Восточного блока, вступивших в Евросоюз. Кроме того, рынок жилья Праги отличается стабильностью.

В докризисный период цены на недвижимость в Праге постоянно росли, однако это не приводило к образованию пузыря. Активно развивался рынок аренды, потому что все больше специалистов приезжало сюда в поисках работы.

Из-за кризиса жилье заметно подешевело. Только за 2010 г. средняя стоимость упала на 4,1 %. Однако сейчас все больше инвесторов убеждаются в том, что рынок прошел дно и дальнейшего снижения цен не будет.

Аналитики Tranio.ru ожидают, что до конца 2011 года цены останутся на нынешнем уровне, а затем начнется подорожание. Чистая сумма арендных платежей в течение 2011 г. уже увеличилась на 8,4 %. Правда, этот показатель может перестать расти, если будут приняты обещанные поправки к законодательству, отменяющие регулирование арендной платы. С другой стороны, об этом говорят уже около пяти лет, как и о возможном увеличении НДС, но до сих пор никаких реальных изменений не произошло.

Важнейший фактор на рынке недвижимости доступность ипотеки. В последнее время в Праге стали выдавать значительно больше кредитов на покупку жилья. Кроме того, развитию рынка способствует общий экономический подъем. По прогнозам экспертов, за 2011 год ВВП Чехии вырастет на 2,3 %. Это хороший показатель в сравнении с другими европейскими странами. Например, в Великобритании ожидаемое увеличение ВВП составляет лишь 1,1 %