Подмосковные власти загрузили девелоперов инфраструктурой | Мастер фасадов

Новости

Подмосковные власти загрузили девелоперов инфраструктурой

11.03.2014

На конференции Девелопмент вМосковской области: градостроительная политика региона, организованной Правительством Мособласти, Российской гильдией управляющих идевелоперов (РГУД), PROEstate Events, Герман Елянюшкин, зампредседателя Правительства Московской области рассказал оновой политике властей относительно строительства жилья врегионе, отмечено впресс-релизе РГУД.

Он заявил собравшимся, вчастности, что ушла впрошлое девелоперская практика строить так, чтобы продать какможно больше квадратных метров. Сейчас политика региона вобласти строительства гарантирует жителям определенный образ жизни – врамках так называемого урбанистического треугольника системы градостроительства, позволяющей жить, работать иотдыхать водном месте.

По его словам, если нет детских садов, загружены транспортные артерии, нет рабочих мест – значит, наверное, не нужно уже втой же Балашихе строить еще один крупный жилой микрорайон.

Чиновник озвучил участникам конференции новые нормативы строительства врегионе. На одного жителя Московской области, поего данным, должно приходиться 59 кв. м городской территории, вто время каксейчас приходится примерно 35 кв. м. (Для сравнения: европейская норма – 88 кв. м начеловека).

Добиться данной нормы можно, восновном, засчет нового строительства, пояснил он. То, что икак было построено впредыдущие годы, мы можем лишь улучшать – увеличивать, скажем, число парковочных мест, модернизировать фасады, нокардинально ситуацию эти меры неизменят.

Алексей Воронцов, начальник Главного управления архитектуры иградостроительства Московской области, добавил, что новые градостроительные нормы подетским садам – это 65 мест наодну тысячу человек, 135 мест вшколах натысячу человек и420 машиномест натысячу жителей.

В качестве примера недопустимой поновым градостроительным нормам застройки Герман Елянюшкин привел микрорайон Павшинская пойма. Он заметил, что вобласти небудет более допущена ситуация, когда на60 тыс. человек небыло построено ниодной школы: В Павшинской пойме построили, фактически, резервацию. И сейчас нам приходится вкладывать миллиарды рублей, чтобы жители могли добраться дометро, прогуляться понабережной ипр. То есть мы возвращаем жителям то, что им положено поправу.

В качестве нового обременения длякрупных девелоперских проектов была названа необходимость приих возведении предусматривать обеспеченность жителей рабочими местами. Так, Герман Елянюшкин нескрывал, что коммерческая недвижимость – это нетолько один изинструментов создания новых рабочих мест, нои источник более существенных доходов вбюджет региона, нежели жилая застройка. Одно эффективное производство может приносить ввиде налоговых поступлений 1 млрд рублей вгод.

Одной изнаиболее экзотичных длядевелоперов градостроительной нормой Подмосковья стала норма, согласно которой города снаселением более 50 тысяч человек будут обязаны иметь две вертолетные площадки. По словам Алексея Воронцова, вобласти всреднем будет 530 вертолетных площадок.

Изменение градостроительной политики региона, введение жестких ограничений длязастройщиков поэтажности, увеличение социальной составляющей неприведут, помнению чиновников, ксокращению строительства жилья. Герман Елянюшкин: Ежегодно вМосковской области выдается порядка 500-600 разрешений настроительство. При этом втечение последних трех лет вМосковской области насчитывается около17-21 млн. кв. м. жилья, имеющих действующее разрешение настроительство. На сегодня унас, например, действуют разрешения на17 млн. кв. м. жилья.

Перейдя ктеме источников финансирования социальных объектов, чиновник подтвердил, что застройщики будут продолжать вряде новых проектов засчет собственных средств заниматься ипрокладкой коммуникаций, истроительством детских садов, ипрочих объектов инфраструктуры. При этом область ужесточила нормативы подетским дошкольным учреждениям.