Новости

На решение вопроса о капремонта липчанам остался один месяц

31.01.2014

Прошел месяц стого момента, какбыла опубликована долгосрочная программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов врегионе. У липчан еще осталось время до18 февраля, чтобы определиться соспособом накопления накапремонт: собирать наспецсчете иливносить вобщий котел. К этому сроку специалисты областного фонда капремонта должны обследовать дома, попавшие впервую волну, те, что должны быть отремонтированы до2017 года, иопределить, сколько денег потребуется вложить втот илииной дом. О том, какидет подготовка креализации программы капремонта, рассказали вуправлении ЖКХ Липецкой области.

Не все старые дома ветхие

По словам заместителя начальника управления ЖКХ Липецкой области Дмитрия Синельникова, впервую очередь ремонтироваться будут двух-трехэтажные дома постройки начала века таких только вЕльце более 400. Коммунальщики уже полностью обследовали старый жилой фонд Ельца, Елецкого иУсманского районов. Приступили кобследованию домов вГрязинском районе. Как и предполагалось, далеко невсе дома имеет смысл ремонтировать.

Мы уже насчитали более 100 домов сдеревянными перекрытиями, имеющими износ свыше 70 процентов и, соответственно, попадающими подопределение ветхое иаварийное жилье. Сейчас готовим документы напроведение комплексного обследования ипризнания их таковыми официально, рассказал Дмитрий Синельников.

Жильцы таких домов должны получить новые квартиры врамках программы попереселению изветхого иаварийного жилья. Впрочем, пословам Синельникова, переселение будет идти нетолько врамках соответствующей программы, нои засчет инвесторов.

Есть масса вариантов, когда можно переселить людей быстро ине вкладывая вэто государственные средства. Если ветхий двухэтажный дом стоит вцентре города, ацентр Ельца практически весь застроен такими домами, инвестору будет выгодно возвести наего месте стоквартирный дом, бесплатно предоставить там квартиры дляпереселенцев, аостальные реализовать порыночной цене, уверен Синельников.

Кстати, далеко невсе старые дома Ельца исчерпали свой ресурс. В некоторых перекрытия сделаны издуба, который прослужит еще сто лет. Так что надеяться напереселение могут жильцы только по-настоящему ветхих домов.

Очередность зависит отдобросовестности

И еще один момент, накоторый стоит обратить внимание: нетолько годом постройки здания определяется очередность его ремонта.

Предположим, дом должен быть отремонтирован с2014 по2017 год. В этих рамках ибудет осуществляться очередность, которая внемалой степени зависит отоплаты коммунальных услуг. Там, где жильцы платят всрок инет задолженности, дом может быть отремонтирован уже вэтом году. А дом снедобросовестными плательщиками может оказаться всписке 2017 года, предупреждает Синельников.

Котел илиспецсчет?

Помимо чисто технической подготовки креализации программы капремонта, коммунальщики сегодня большое внимание уделяют работе разъяснительной. Специалисты областного управления ЖКХ ифонда капитального ремонта, втом числе руководитель фонда Александр Козин, проводят встречи сжильцами многоквартирных домов повсей области.

Один изчасто задаваемых вопросов: Можно ли неперечислять деньги вфонд капремонта илиполучить отсрочку платежа?

В основном этим интересуются люди, которые только приобрели жилье. Капремонт доних дойдет нескоро, асейчас приходится выплачивать кредиты, икаждая копейка насчету. Но, увы, закон такой возможности непредусматривает, поясняет Синельников.

Да ине такие уж большие выплаты предстоят. К тому же, если усемьи действительно недостает средств дляоплаты коммунальных платежей, ей положены субсидии, распространяющиеся втом числе ина выплаты вфонд капитального ремонта. Просто нужно неполениться, собрать соответствующие справки иприйти вфонд соцзащиты.

Еще одна волнующая тема: перечислять деньги вобщий котел илисобирать наспецсчете?

Люди, проживающие встаром жилом фонде, который будет ремонтироваться вближайшие 510 лет, прекрасно понимают, что неуспеют ксроку собрать достаточное количество средств накапремонт. Поэтому дляних единственный доступный способ участия впрограмме сбор средств котловым методом. Для этого даже ненадо проводить общее собрание если жильцы до18 февраля непредоставят протоколы опроведении собрания ивыборе способа сбора денег накапремонт, позакону муниципалитет автоматически выбирает дляних котловой способ. А ужильцов новых домов, чья очередь подойдет лет через2030, выбор есть: они могут перечислять деньги ина спецсчет, собрав заэто время даже сверх необходимого. Таким правом наданный момент воспользовались жители уже тридцати домов вЕльце иЛипецке.

По словам Синельникова, собирать деньги наспецсчете выгодно тем, кто проживает вновых домах игде жильцы достаточно организованны, чтобы еще изарабатывать насвоем доме.

Капремонт нахаляву?

Как заработать намногоэтажке? Можно разместить нафасаде дома рекламный баннер, сдать варенду крышу дляустановки там антенн сотовой связи, аподвал подмагазин илисклад Заработанные таким образом деньги можно перечислять накапремонт, асамим платить меньше.

В Воронеже есть дома, жильцы которых вообще ничего небудут платить вфонд капитального ремонта им достаточно тех денег, которые они зарабатывают засчет арендаторов, утверждает Синельников.

Да ив нашем регионе нашлись люди, заставившие свои дома работать. В Липецке, вдоме напроспекте Победы, 71, помещение напервом этаже отдали варенду подмагазины, которые приносят прибыль до800 тысяч рублей вгод. Жители этого дома решили перечислять деньги, заработанные засчет аренды, вфонд капитального ремонта ибудут платить не6 рублей сквадратного метра, а2,5 рубля.

Есть вобластном центре дома, где жители решили открыть спецсчет, чтобы собрать дополнительные деньги наблагоустройство, которое непредусмотрено программой капремонта.

Решение овыборе жильцами способа накопления неокончательно, оно имеет обратную силу. Если вы начали собирать деньги наспецсчет, нопоняли, что увас неидет этот процесс, иливы неуспеваете собрать достаточную сумму ксроку, можно перекинуть эти деньги вобщий котел они будут зачислены именно наваш дом. И наоборот, если вы уверены, что сможете заработать насвоем доме, влюбой момент можно открыть спецсчет, итуда поступят деньги, которые доэтого перечислялись вобщий котел. По каждому дому будет вестись отдельная бухгалтерия, и, даже если вы неоткрываете спецсчет, все равно можно зарабатывать надоме иперечислять деньги вобщий котел, поясняет Синельников.

Ежемесячно перечислять деньги накапремонт, который будет только черезнесколько лет, конечно, никому нехочется. Но ненадо забывать, что витоге эти траты окупятся засчет снижения коммунальных платежей.

Основная задача капремонта проведение энергоэффективных мероприятий, чтобы навыходе дом стал нетолько красивым, чистым иаккуратным, нои дешевым дляжильцов, чтобы они меньше платили закоммунальные ресурсы.

Установка теплового автоматизированного пункта предполагает экономию тепловой энергии впределах 2025 процентов. Установка пластиковых окон вподъездах сэкономит жильцам 24 процента. Утепление фасада 1015 процентов. Утепление труб начердаке ив подвале это еще 24 процента. Таким образом, мы получаем экономию тепловых ресурсов порядка 40 процентов.

Игорь Плахин, Регион.Вести