Новости

Лондонские девелоперы пристраивают роскошные пентхаусы на крышах старых зданий

29.03.2014

Лондонские девелоперы нашли новую возможность зарабатывать напродаже дорогого жилья вплотно застроенном центре британской столицы: они строят пентхаусы накрышах уже существующих зданий.

Только когда взбираешься накрышу дома, начинаешь понимать, сколько возможностей упускают застройщики, считает владелец компании Dekra Developments Дерек Каннингтон. Ему очевидно нравится вид, открывающийся ссамого верха Grove End Gardens восьмиэтажного кирпичного жилого здания 1935 г. постройки. Это знаменитый пешеходный переход наулице Эбби-роуд, украсивший двенадцатый студийный альбом культовой британской группы Beatles. Здесь, надквартирами вGrove End Gardens, Dekra Developments за18 месяцев надстроит шесть роскошных пенхаусов.

Стратегия Dekra Developments освоение крыш надомах тех эпох, которые особенно ценятся покупателями. Все они должны быть расположены вцентральных районах Лондона. Иначе непривлечешь богатых инвесторов, которых интересуют квадратные метры вбританской столице. За последние семь лет Dekra Developments построила около20 пентхаусов. Проект наЭбби-роуд потребует четыре года работы и $50 млн инвестиций, стоимость этих пентхаусов вкомпании неназывают. Недавно девелопер закончил еще два пентхауса напохожем восьмиэтажном здании, что наулице Сент Джонс Вуд. Обе квартиры приобрел за $20 млн британский инвестор. Еще один свой пентхаус насемиэтажном здании вцентре Лондона Dekra продает за $4,3 млн.

В Лондоне постоянно увеличивается численность населения, ажилья нехватает: чтобы удовлетворить потребности горожан, втечение 20 лет придется строить по42000 новых домов, подсчитывал мэр Борис Джонсон. А цены нажилье продолжают расти: так, вянваре 2014 г. кв.м подорожал на13,2% посравнению сянварем 2012 г., утверждает национальная служба статистики Великобритании. В таких условиях девелоперы легко получают разрешения настроительство накрышах.

Пентхаусы настарых зданиях пользуются особым спросом узарубежных покупателей. Пока таких предложений нарынке нетак много, ииностранцы готовы платить заних огромные деньги приусловии, что квартиры накрышах оборудованы попоследнему слову техники, хорошо охраняются, ав подземном паркинге дляновых жильцов гарантированы машино-места, утверждает Камилла Делл, управляющий партнер агентства недвижимости Black Brick. Также приветствуется собственный спортзал, продолжает она.

В Dekra Developments стараются учесть пожелания будущих покупателей. В проекте наЭбби-роуд предусмотрена подземная парковка, отдельные лифты, которые будут подниматься сразу накрышу безостановок надругих этажах, асами квартиры будут оснащены разнообразными техническими устройствами, которыми жильцы смогут управлять ссобственных iPad. Когда потенциальные инвесторы придут посмотреть напентхаус, вхолодильник икухонные шкафы будут ломиться отзапасов еды, ккоторой привык покупатель народине, обещает девелопер.

Каждый изпентхаусов Dekra Developments представляет собой модульное сооружение фабричного производства. Конструкция собирается прямо накрыше. Чтобы доставить ее наверх здания Dekra Developments придется использовать специальный промышленный лифт. А чтобы немешать жильцам, застройщик откажется отиспользования кранов, это увеличит стоимость исроки работ. Также компания проведет реновацию здания, обновит фасады, лобби, построит парковку подсадом назаднем дворе, обещает Каннингтон.

Поначалу я нехотел доверять обещаниям Dekra. В конце концов они просто девелоперы. Но Каннингтон исполняет данные нам обещания, рассказывает Дэвид Берр, руководитель ассоциации жильцов Grove End Gardens.

Еще один лондонский девелопер First Penthouse также строит пентхаусы настарых зданиях британской столицы. Но унее другой подход кстроительным работам. До 90% модуля собирается назаводе, апотом доставляется накрышу спомощью строительных, рассказывает владелец First Penthouse Хакан Олссон. Сейчас компания завершает проект вмодном районе Шордич, азатем приступит кстроительству вКенсингтоне иЧелси. Свои квартиры она оценивает в $6,6 млн.

И все же, несмотря наувеличивающееся число подобных проектов, британские девелоперы могут столкнуться сограничениями состороны властей. Например, вВестминстере, где располагается Сент Джонс Вуд, около80% зданий относятся ктак называемым зонам консервации. Это означает, что наих крышах нельзя вести никакое строительство, утверждает Розмари МакКуин, руководитель департамента защиты архитектурной среды Вестминстера. Кроме того, законы градостроительного планирования предусматривают нормативы поинсоляции вжилых домах изащищают частную жизнь владельцев старых квартир, чьи окна недолжны просматриваться изновых пентхаусов.

Наконец, девелоперам приходится существенно вкладываться времонт старых зданий. Они также должны выглядеть обновленными, чтобы привлечь покупателей, готовых расстаться согромными суммами, которые просят застройщики засвой продукт, считает Камилла Делл.

Перевела Юлия Петрова