Новости

Капремонт выгоден для собственников квартир Орлов

03.03.2015

Виюле вМоскве заработает система полной оплаты капремонта собственниками квартир. Москвичи начнут делать ежемесячные взносы наобновление кровли, фасада, фундамента иинженерных коммуникаций многоквартирных домов.

Депутат Московской городской Думы Степан Орлов рассказал M24.ru отом, чтоотремонтируют вжилых домах, какие льготы город предусмотрел длямалообеспеченных семей ипочему капремонт выгоден длясобственников квартир.

Степан Владимирович, город вводит систему полной оплаты капитального ремонта собственниками квартир одной изпоследних. Удалосьли сделать выводы изопыта других регионов? Ичемобусловлен размер ежемесячного взноса в15 рублей заквадратный метр?

Решение обустановлении размера взноса, безусловно, было непростым. Мыочень подробно исерьезно обсуждали этот вопрос, изадача была найти объективную цифру, которая позволит провести реальный ремонт, анепросто зайти вдом, покрасить подъезд или поменять какую-тоодну систему изабыть про этот дом навсегда. Взносы должны помочь провести реальный капитальный ремонт всех элементов дома, требующих обновления.

Сдругой стороны, мыпонимали, чтоэта сумма недолжна лечь непосильным бременем наплечи москвичей.

Поповоду регионов: конечно, мыизучали ихопыт, делали свои выводы, может быть, поэтому немножко изатянули введение полной оплаты. Везде есть свои особенности, поэтому неочень хотелосьбы критиковать наших соседей. Мынадеемся, чтосможем учесть теили иные ошибки, которые они допустили.

Какие льготы исубсидии предусмотрены приоплате капитального ремонта встолице?

Говоря овведении обязательной платы закапремонт, мыосознавали необходимость введения серьезных мер социальной защиты населения. Это была позиция мэра ивсех фракций вМосковской городской думе. Ивот сейчас мыуже готовы креализации таких мер.

Напрошлой неделе был принят закон города, внесенный мэром. Мывводим вплату закапремонт механизм жилищных субсидий длямалообеспеченных семей. Москвичиуже привыкли кэтому механизму. Тесемьи, где плата зажилищно-коммунальные услуги превышает 10 процентов отсовокупного дохода, получают субсидию города как раз наэту разницу. Превышение над10 процентами компенсируется городом. Плата зажилищно-коммунальные услуги вырастет наразмер платы закапитальный ремонт идлямалообеспеченных будет субсидироваться также.

Тоесть, субсидии ильготы накапремонт будут действовать также, как инавсе остальные коммунальные услуги?

Да. Осубсидиях яуже сказал, альготы накапремонт также будут действовать длявсех категорий граждан, которые пользуются ими приоплате жилого помещения. Ветераны, инвалиды войны, труженики тыла, ветераны труда, чернобыльцы, блокадники, малолетние узники фашистских концлагерей, дети-сироты будут платить 50 процентов отсуммы взноса.

Кроме этого, ненадо забывать, чтозамуниципальные квартиры платит Москва собственник этих квартир.

Повлиялали наразмер взноса сложившаяся экономическая ситуация? Иможетли онувеличиться вдальнейшем?

Безусловно, онможет меняться, если это будет связано софициальным уровнем инфляции изафиксированным Росстатом ростом цен натовары иуслуги встране. Ноправительство региона, корректируя тарифы, конечно, проследит заобщим уровнем оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Как город планирует бороться снеплательщиками закапремонт?

Проблема неплатежей заЖКУ, безусловно, есть. НовМоскве один изсамых низких уровней неплатежей закоммуналку.

Ядумаю, чтосвведением полной оплаты капремонта этот низкий уровень сохранится. Это связано стем, чтогород вводит, наверное, самые мощные меры социальной защиты всфере оплаты капремонта. Поэтому малообеспеченные москвичи фактически незаметят этого взноса оним будет компенсироваться городом.

Ипотом, янадеюсь, чтомосквичи осознают необходимость ремонта истанут его вовремя оплачивать. Мыдолжны понимать, чтоесли мывзяли насебя ответственность занаше имущество, тодолжны оплачивать ремонт исамой собственности, иобщедомового имущества, потому чтоэто тожечасть нашей собственности. Понашим законам навязать собственность нельзя. Ееможно либо приватизировать вбесплатном идобровольном порядке (унас досих пор действует бесплатная приватизация), либо купить, либо получить вдар или внаследство.

Вступая вправа владения квартирой, мывступаем вправа владения своей долей вобщедомовом имуществе: крыша, фундамент, подвал, стены, лифт итак далее. Ведь ниукого невызывает вопроса, почему мысами должны ремонтировать крышу насвоей даче, которая находится нанаших шести сотках.

Конечно, кризис может внести свои коррективы вовсе сферы нашей жизни, ноя все-таки настроен оптимистично. Будем надеяться, чтоився наша страна справится сосложностями, имысможем реализовать программу капремонта.

Тем более, чтовэтой программе есть иэкономический эффект. После качественного профессионального ремонта вдоме, цена наквартиры внем повышается. Квартиру можно будет выгоднее продать или сдать внаем.

Носложнее купить?

Наверное, новсе-таки мысейчас говорим отех плюсах, которые получат собственники квартир. Да, наверное, всвязи среализацией этой программы может произойти какой-тообщий рост цен. Нопрограмма реализуется втечение 30 лет, ижелающие вполне могут купить квартиру втом доме, где ремонта еще небыло.

Ачтоконкретно станут ремонтировать вдомах?

Вкапитальный ремонт входит ремонт кровли, фасада, фундамента, подвала, всех инженерных систем: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, системы газоснабжения. Кроме того, будут ремонтироваться системы дымоудаления, пожаротушения, лифт имусоропровод. Ивнекоторых сериях домов внутренние водостоки.

Также, естественно, длякаждого дома разработают специальный проект ибудут осуществлять технический надзор иконтроль проведения работ.

Какой срок отведен длякаждого вида работ? Икак город будет решать, чтовкаком доме ремонтировать?

Город утвердил региональную программу капитального ремонта, это постановление 832 от29декабря 2014 года. Это 30-летняя программа, внее вошли все многоквартирные дома города порядка 32 тысяч. Невошли только тедома, покоторымуже принято официальное решение осносе, таун-хаусы идома содной или двумя квартирами.

Естественно, чтодлякаждого элемента каждого дома сроки различаются. Например, если год назад вам поменяли лифт, естественно, чтоего неследует менять завтра. Его можно поменять через20 лет. А, например, кровлю нужно делатьуже вэтом году.

Поэтому вэтой программе покаждой системе указаны трехлетние промежутки, программа разделена натрехлетки, когда должны провести ремонт системы водоснабжения или кровли, или фундамента.

Тоесть, система учетауже разработана длякаждого дома?

Да, это результаты мониторинга Жилищной инспекции, которая раз впять лет проверяет исправность всех элементов дома. Кроме того, мыучитывали все проведенные запоследние годы ремонты. Город начинает программу неснуля: мыежегодно тратили миллиарды рублей избюджета наремонт.

Например, впрошлом году было потрачено 18 миллиардов навыборочный капитальный ремонт тех или иных систем вдомах.

Многоеуже сделано, иможно посмотреть, вкакие трехлетки будут ремонтировать туили иную часть вашего дома. Все это воткрытом доступе.

Предусмотрены какие-тоособые условия дляжилых домов-памятников? Ведь реставрационные работы дороже ремонта вобычных многоквартирных домах.

Этот вопрос еще нужно прорабатывать отдельно. Таких домов вМоскве неочень много. Ядумаю, чтокиюлю, когда механизм заработает, все необходимые документы будут разработаны.

Как будет работать система оплаты капремонта?

Жители должны выбрать одну издвух моделей накопления средств.

Первый вариант открыть насвой дом индивидуальный спецсчет. Имбудет управлять ТСЖ, ЖСК или управляющая компания. Ивсе действия сэтими деньгами обязательно должны согласовываться наобщем собрании собственников квартир.

Второй вариант когда общее собрание дома принимает решение онакоплении средств насчету регионального оператора. Региональный оператор это некоммерческая организация, учрежденная столичным правительством, фактически, городская организация. Наее счет поступят средства, иона станет проводить конкурсы, отбирать подрядчиков ипроводить ремонты вовсех домах.

Если жильцы решили копить деньги сами, то, конечно, они становятся самостоятельнее враспределении средств. Вынакопили, допустим, 3 миллиона рублей ипровели наэти 3 миллиона ремонт крыши.

Ноесли работа идет черезрегионального оператора, общее собрание жильцов все равно уполномочивает конкретных лиц, которые будут участвовать вконтроле работ, воткрытии ордера наработы, вприемке работ, ибудут иметь возможность контролировать все этапы ремонта.

Куда жильцы смогут жаловаться, если станет ясно, чторемонт невыполняется должным образом?

Если дом принял решение оработе черезиндивидуальный спецсчет, значит, основная, контрольная функция лежит наТСЖ, ЖСК или управляющей компании. Необходимо, чтобы жильцы принимали активное участие вконтроле. Естественно, чтопринеобходимости напомощь придет Жилинспекция, которая все равно останется главным техническим контролером, вне зависимости оттого, открыт спецсчет илиже идет работа черезрегионального оператора.

Когда работа идет черезрегионального оператора, представители дома все равно участвуют вприемке всех работ. Аосновные контрольные органы тежесамые: Жилинспекция идепартамент капитального ремонта.

Если есть недовольства, например, если есть какие-топретензии куправляющей компании, согласно Жилищному кодексу, ееможно поменять. Деньги приэтом останутся насчету вбанке.

Вообще, здесь будет действовать жесткая финансовая дисциплина. Ирегиональный оператор, ивслучае открытия спецсчета, деньги снего смогут тратиться только накапремонт. Ихнельзя выделить назарплату, компьютеры, или машины, даже скрепку нельзя ими оплатить.

Только ремонт: фундамент, подвал, кровля итак далее. Заэтим жестко проследит банк, вкотором открыт спецсчет.

Урегионального оператора счет вообще открывается вструктуре Федерального казначейства.И, естественно, унас остается надзорный орган Прокуратура. Сточки зрения финансовой дисциплины фонд станут проверять аудиторы Контрольно-счетной палаты города, Главным контрольным управлением.

Мынадеемся нато, чтокконтролю работ подключаться имуниципальные депутаты.

Авообще, яочень надеюсь наактивность жителей. Впринципе, тема общественного контроля сейчас активно звучит вМоскве. Кстати, сейчас наАктивном гражданине как раз идет голосование пооткрытию индивидуальных спецсчетов.

Возможно, будет создан испециальный интернет-сервис контроля запроведением капремонта. Носначала должен заработать фонд.

Беседовала Елена Тимофеева.